Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w centrum Łodzi, przy ul. Tuwima 36.
Ulica Tuwima jest ulicą jednokierunkową, w pobliżu nieruchomości pokryta jest brukiem. Nieruchomość znajduje się w odległości około 500m od dworca kolejowego Łódź Fabryczna, obsługującego połączenia regionalne i z Warszawą.
Ulica Piotrkowska, stanowiąca najbardziej reprezentacyjny ciąg komunikacyjny w Łodzi, jest oddalona od przedmiotowej nieruchomości o około 300m. Dodatkowo, przy skrzyżowaniu ul. Tuwima z ul. Piotrkowską położony jest plac Komuny Paryskiej, gdzie zlokalizowany jest główny budynek Urzędu Miejskiego oraz wiele restauracji i kawiarni.
W otoczeniu dominują zabytkowe kamienice o bogato zdobionych elewacjach. Nieruchomość sąsiaduje bezpośrednio z zabytkowym, głównym budynkiem Poczty Polskiej. Po przeciwnej stronie ul. Tuwima zlokalizowany jest Park im. Henryka Sienkiewicza. W pobliżu znajduje się również gmach Urzędu Wojewódzkiego, Komenda Miejska Policji, Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz szkoła podstawowa, gimnazjum i liceum.
Teren zajęty obecnie przez Elektrociepłownię położony po przeciwnej stronie ul. Kilińskiego, w pobliżu dworca Łódź Fabryczna, ma w niedalekiej przyszłości zostać zrewitalizowany. W planach jest inwestycja EC1 – Nowe Centrum Łodzi, polegająca na stworzeniu w tym miejscu nowego, funkcjonalnego centrum miasta z wieloma przestrzeniami publicznymi. W ramach EC1 powstanie centrum festiwalowo – kongresowe, Centrum Nauki i Techniki, planetarium, biblioteka i Specjalna Strefa Sztuki oraz przebudowie ulegnie dworzec kolejowy. Inwestycja ta, której zakończenie planowane jest na 2016 rok, znacząco zwiększy atrakcyjność przedmiotowej lokalizacji.
Opis
Grunt
Nieruchomość składa się z jednej działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 178/1 o powierzchni 1 264 m2.
Działka ma regularny kształt zbliżony do prostokąta i położona jest na terenie płaskim. Działka jest zabudowana budynkiem kamienicy oraz garażami, wiatą i myjnią samochodową. Pozostała część działki jest utwardzona płytkami betonowymi typu trylinka.
Na terenie nieruchomości znajduje się następujące instalacje:
• elektryczna (przyłącze miejskie),
• gazowa (przyłącze miejskie w ulicy),
• wodna (przyłącze miejskie),
• kanalizacyjna (przyłącze miejskie),
• centralnego ogrzewania (przyłącze miejskie),
• teletechniczna.
Naniesienia
Przedmiotowa działka zabudowana jest następującymi budynkami:
• kamienicą (budynek biurowy) o powierzchni użytkowej 3 377,60 m2
• budynkiem garażowo- magazynowym o powierzchni użytkowej 82,80 m2
• budynkiem myjni o powierzchni użytkowej 33,20 m2
Ponadto, na nieruchomości znajduje się wiata garażowa z czterema miejscami parkingowymi
Budynek biurowy (w rejestrze budynków nr 710)
Sześciokondygnacyjna kamienica wielkomiejska, podpiwniczona na całej powierzchni, wzniesiona w 1930 roku. Budynek ma kształt litery „U” i jest usytuowany we frontowej części działki z dwoma oficynami wzdłuż jej granic. Brama wjazdowa na nieruchomość znajduje się od strony ul. Tuwima. Budynek został wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej z fundamentami i ścianami konstrukcyjnymi wykonanymi z cegły pełnej oraz ściankami działowymi z cegły bądź płyt gipsowo- kartonowych. Stropy w piwnicy mają konstrukcję murowaną, natomiast na wyższych kondygnacjach w części frontowej budynku zastosowano stropy drewniane, a w oficynach stropy Kleina lub betonowe na belkach stalowych. W budynku znajdują się trzy klatki schodowe. Schody mają konstrukcję stalową, w klatce frontowej pokryte są płytami marmurowymi. Dach został wzniesiony w technologii drewnianej, płatwiowo-kleszczowej. Nad częścią frontową budynku zastosowano dach dwuspadowy, w skrzydłach bocznych – jednospadowy. Zewnętrzne elewacje budynku są otynkowane. Ostatni remont budynku został przeprowadzony w 2004 roku.
Komunikacja wewnątrz budynku zorganizowana jest wokół trzech klatek schodowych, jednej zlokalizowanej we frontowej części budynku oraz po jednej w każdej oficynie. Dodatkowo w centralnej części budynku znajduje się winda osobowa obsługująca wszystkie piętra. Na parterze w części frontowej zlokalizowane są pomieszczenia sklepów wraz z zapleczami. Dostęp do powierzchni handlowej możliwy jest zarówno bezpośrednio od ul. Tuwima jak i wejściami od strony podwórka wewnętrznego.
Powierzchnia zlokalizowana na parterze oficyn dostępna jest również od strony wewnętrznego podwórka. We wschodnim skrzydle zlokalizowane są pomieszczenia biurowe i pomieszczenie koncentratora, które po planowanej sprzedaży ma pozostać w użytkowaniu TP S.A. W zachodnim skrzydle znajdują się pomieszczenia magazynowe. Powierzchnia na wyższych kondygnacjach została zaadoptowana na biura. Kondygnacje 1, 2, 3 i 4 zawierają samodzielne pokoje biurowe dostępne z jednego korytarza ciągnącego się wzdłuż całego budynku. Na najwyższej, piątej kondygnacji powierzchnia została zaaranżowana jako „open space”. Na każdym piętrze w obu skrzydłach budynku znajdują się toalety i pomieszczenia socjalne.
Standard wykończenia wnętrz budynku obejmuje podłogi wyłożone wykładziną dywanową lub PCV w pomieszczeniach biurowych i na korytarzach oraz terakotą w sanitariatach, korytarzach i klatkach schodowych. Ściany wewnątrz budynku pokryte są gładzią oraz glazurą w łazienkach. Na wszystkich korytarzach oraz w części pomieszczeń biurowych zamontowane są sufity podwieszane. Okna na dwóch najwyższych kondygnacjach nie zostały wymienione podczas remontu i są drewniane, natomiast na niższych piętrach zamontowano okna PCV. Na parterze zastosowano witryny aluminiowe. Jedynie pierwsze piętro oraz częściowo drugie piętro nie zostały wyremontowane i posiadają znacznie niższy standard powierzchni biurowej z parkietem w pokojach i starą wykładziną PCV na korytarzach.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną, systemu przeciwpożarowego, okablowania strukturalnego. W kilku pomieszczeniach zainstalowano dodatkowo klimatyzację. W piwnicy budynku znajduje się węzeł cieplny zasilany z sieci miejskiej.
Powierzchnia użytkowa 3.377,6 m2
Powierzchnia zabudowy 667 m2
Budynek garażowo- magazynowy (w rejestrze budynków nr 711)
Budynek wybudowany w latach 80-tych XX wieku, składa się z pięciu pomieszczeń (4 garaże oraz pomieszczenie gospodarcze). Jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony.
Konstrukcja budynku tradycyjna, ściany murowane z cegły, dach pokryty papą. Konstrukcja dachu drewniana, ocieplona styropianem. Tynk zewnętrzny cementowo -wapienny. Stolarka drzwiowa - rolety podnoszone, drzwi stalowe.
Powierzchnia użytkowa: 82,80 m2
Powierzchnia zabudowy: 102 m2
Budynek myjni (w rejestrze budynków nr 712)
Budynek z lat 80-tych XX wieku, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Konstrukcja budynku - tradycyjna, ściany murowane z cegły. Pokrycie dachu - papa. Konstrukcja dachu drewniana, ocieplona styropianem. Ściany wewnętrzne pokryte glazurą.
Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny. Stolarka drzwiowa - rolety podnoszone, posadzki - terakota. W budynku znajduje się kanał naprawczy dla samochodów oraz brama garażowa o napędzie elektrycznym oraz następujące instalacje: energia elektryczna, wodno-kanalizacyjna.
Powierzchnia użytkowa 33,2 m2
Powierzchnia zabudowy 40,0 m2
Wiata
Wiata garażowa ma konstrukcję stalową z dachem krytym blachą falistą. Pod wiatą znajdują się cztery miejsca parkingowe dla samochodów.
Galeria
Przeznaczenie
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
Dla terenu przedmiotowej nieruchomości nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łodzi zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Łodzi Nr LXXVII/1793/02 z dnia 3 kwietnia 2002 r. przedmiotowa nieruchomość znajduje w granicach strefy zurbanizowanej U o cechach miejskich, z zagospodarowaniem wymagającym (w przewadze) rehabilitacji i rewitalizacji ze względów historycznych i kulturowych.
Obecnie w trakcie opracowywania jest nowe Studium i najprawdopodobniej zostanie wyłożone do publicznego wglądu na przełomie roku 2009 i 2010.
Stan prawny
Przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 178/1 z obrębu S-6 o powierzchni 1 264 m2, położona przy ul. Tuwima 36 w Łodzi.
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą KW nr LD1M/00001631/3.
TP S.A. jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej (do dnia 05 grudnia 2089 roku) oraz właścicielem budynków posadowionych na tej nieruchomości.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Działy III i IV księgi wieczystej (ciężary i ograniczenia oraz hipoteki) nie zawierają wpisów.
Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży będzie ustanowienie na nieruchomości (nieodpłatnie) ograniczonego prawa rzeczowego polegającego na zapewnieniu możliwości używania przez TP powierzchni, na której zlokalizowana jest infrastruktura (w celu dokonywania napraw, utrzymania i innych czynności związanych z dostarczaniem usług telekomunikacyjnych)- dotyczy dwóch pomieszczeń technicznych: 41,30 m2 w piwnicy oraz 18,90 m2 na parterze.
Nieruchomość jest obciążona jedną umową najmu. Umowa najmu dotyczy:
• pomieszczeń biurowych o powierzchni 329,75 m2 powiększonej o udział w częściach wspólnych budynku
• pomieszczeń magazynowych o powierzchni 15,80 m2 powiększonej o udział w częściach wspólnych
• wiaty o powierzchni 73,5 m2
Umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia
Kontakt
Emilia Spała (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 21, 0 519 126 007
Tryb sprzedaży
Tryb bezprzetargowy, sprzedaż za cenę ustaloną w drodze negocjacji.
