Opis

Zagospodarowanie terenu

Przedmiot sprzedaży stanowi działka ewidencyjna nr 9 o powierzchni 7.529 m2.
Przedmiotowa działka ma kształt zbliżony do prostokąta i jest płaska. Działka jest ogrodzona. Ogrodzenie przebiega wzdłuż południowej, zachodniej i północnej granicy działki. Od strony ul. Bułgarskiej ogrodzenie jest odsunięte o około 20 m od ulicy.
Działka w całości jest zagospodarowana, zabudowana 6 budynkami biurowo-magazynowymi, parkingiem na ok. 50 miejsc oraz ciągami komunikacyjnymi. Około 90% powierzchni działki jest utwardzone, częściowo kostką częściowo betonem.
Nieruchomość posiada dostęp od ulic Bułgarskiej oraz Świerzawskiej

Na terenie nieruchomości znajdują się następujące instalacje:
• elektryczna (przyłącze miejskie),
• gazowa (przyłącze miejskie oraz kotłownia gazowa),
• wodna (przyłącze miejskie),
• kanalizacja ściekowa i deszczowa (przyłącze miejskie),
• ogrzewania (własna kotłowania),
• teletechniczna,
• systemu p.poż (hydranty),
• system detekcji gazu,
• wentylacji grawitacyjnej (budynek C wyposażony jest w wentylację mechaniczną).

Budynki

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest sześcioma budynkami pełniącymi funkcje biurową, magazynową, warsztatową, usługową i administracyjną.

Budynek A
Biurowa 1.369,10
Wspólna 397,30
Techniczna 23,60
Piwnica 574,20
Razem 2.364,20
Budynek B
Biurowa 129,10
Magazynowa 377,50
Wspólna 38,00
Techniczna 136,40
Razem 681,00
Budynek C
Biurowa 459,33
Wspólna 60,19
Techniczna 138,67
Razem 658,19
Budynek D
Gastronomia 55,27
Budynek E
Wartownia 13,62
Budynek F
Magazyny 49,40
Wiata 45,90
Razem 95,30
Razem 3.867,58

Budynek administracyjny A – wybudowany w 1966 roku, trzykondygnacyjny i w całości podpiwniczony.
Składa się z dwóch części - starszej, położonej równolegle do ul. Bułgarskiej oraz z dobudowanego prostopadle do niej skrzydła. Budynek zaprojektowany został w konstrukcji mieszanej ze słupami z belek stalowych i ścianami konstrukcyjnymi z cegły pełnej. W budynku zastosowano stropodach wentylowany dwudzielny z płyt kanałowych kryty papą na lepiku.
Główne wejście do budynku znajduje się od strony ul. Bułgarskiej. Dodatkowej wejście urządzone jest od strony południowo – zachodniej. Na elewacji północno - zachodniej znajduje się bezpośrednie wejście do pomieszczenia kotłowni.
Okna na kondygnacjach nadziemnych wykonane są z tworzyw sztucznych, jednoskrzydłowe natomiast okna piwniczne są częściowo drewniane.
Obiekt wyposażony jest w instalację wodociągowo – kanalizacyjną i centralnego ogrzewania z własnej kotłowni gazowej. Wewnętrzne wykończenie budynku obejmuje posadzki z płytek ceramicznych w korytarzach i sanitariatach, wykładzinę dywanową lub PCV w pomieszczeniach biurowych oraz posadzki betonowe, ceramiczne lub PCV w pomieszczeniach piwnicznych. Wnętrze budynku, z wyłączeniem pomieszczeń zlokalizowanych na trzecim piętrze w nowszej części obiektu, zostało wyremontowane przed trzema laty.
W budynku A znajduje się stacja bazowa telefonii komórkowej zajmująca część powierzchni dachu i jedno pomieszczenie w piwnicy oraz urządzenia Telekomunikacji Polskiej: szafa kablowa, kable magistralne rozdzielcze i kanalizacja kablowa. W przypadku sprzedaży nieruchomości, na przedmiotowej nieruchomości zostanie ustanowiona służebność polegająca na prawie używania tych powierzchni w celu dokonywania napraw, konserwacji i innych czynności związanych z dostarczaniem usług telekomunikacyjnych.

Budynek B - wybudowany w 1961 roku, jednokondygnacyjny, zawiera pomieszczenia warsztatowe, magazyny i biura oraz palarnię.
Ściany zewnętrzne budynku wykonane są z cegły pełnej. W pomieszczenia biurowych zastosowano podwieszane sufity, podłogi wyłożone płytkami ceramicznymi w sanitariatach oraz wykładziną PCV w pokojach. W pomieszczeniach warsztatowo-magazynowych posadzki betonowe.

Budynek C - wybudowany w 1966 roku, pełni funkcję biurowo – techniczną.
Jest to budynek jednokondygnacyjny, wzniesiony w technologii mieszanej na słupach i podciągach żelbetowych ze ścianami z cegły pełnej. Okna w większości zostały wymienione na plastikowe. Wewnątrz budynku podłogi wykończone są lastriko w korytarzach, PCV w pomieszczeniach biurowych, płytkami ceramicznymi w sanitariatach oraz posadzką betonową w warsztatach. Dodatkowo sanitariaty oraz pomieszczenia biurowe nr 25 i 24 mają zainstalowane podwieszane sufity. W budynku znajduje się instalacja wentylacji mechanicznej, założona w 2008 roku i obsługująca wszystkie pomieszczenia biurowe.

Budynek bufetu D - wybudowany w 1961 roku, w konstrukcji tradycyjnej. Wejście do budynku znajduje się od strony północno – wschodniej. Posadzki wewnątrz budynku wyłożone są płytkami ceramicznymi.

Budynek E - wybudowany w 1966 roku, stanowi portiernię i znajduje się bezpośrednio przy głównej bramie wjazdowej.
Obiekt jest murowany, otynkowany z cokołem z klinkieru i oknami dwuskrzydłowymi z tworzyw sztucznych. Posadzki wewnątrz budynku są pokryte PCV oraz płytkami ceramicznymi w sanitariatach i przedsionku.

Budynek F - wybudowany w 1961 roku, położony w północno – wschodniej części nieruchomości, dawniej wykorzystywany jako magazyn paliw.

W przypadku sprzedaży nieruchomości przewidziany jest demontaż przez TP znajdujących się na terenie nieruchomości systemów: kontroli dostępu, telewizji dozorowej oraz systemu sygnalizacji włamania i napadu.

Galeria

Przeznaczenie

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego

Dla terenu przedmiotowej nieruchomości nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Poznania zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta Poznania Nr XXXI/299/V/2008 z dnia 18 stycznia 2008 roku przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy usługowej i przemysłowej o symbolu U1sw/ P1sw.

Niezabudowana część działki położona bezpośrednio przy ul. Bułgarskiej jest przeznaczona pod poszerzenie ulicy o drugi pas ruchu. Obecnie trwają prace nad poszerzeniem powyższej ulicy na odcinku pomiędzy ul. Bukowską i ul. Marcelińską. Zgodnie z planem, odcinek ul. Bułgarskiej od ul. Marcelińskiej do stadionu miejskiego ma być oddany do użytku przed 2012 rokiem.

Stan prawny

Przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 9 z obrębu 0039 Łazarz o powierzchni 7.529 m2, położona przy ul. Bułgarskiej 55 w Poznaniu.
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą KW nr PO1P/00119368/8.
TP S.A. jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej (do dnia 05 grudnia 2089 roku) oraz właścicielem budynków posadowionych na tej nieruchomości.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Działy III i IV księgi wieczystej (ciężary i ograniczenia oraz hipoteki) nie zawierają wpisów.

Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży będzie ustanowienie na nieruchomości ograniczonego prawa rzeczowego polegającego na zapewnieniu możliwości używania przez TP oraz PTK Centertel powierzchni, na której zlokalizowana jest infrastruktura (w celu dokonywania napraw, utrzymania i innych czynności związanych z dostarczaniem usług telekomunikacyjnych) – nieodpłatnie.
Infrastruktura TP: szafka kablowa oraz kanalizacja teletechniczna (w gruncie)
Infrastruktura PTK Centertel: maszt antenowy na dachu budynku administracyjnego oraz niewielkie pomieszczenie dla urządzeń zasilających.

Do uzgodnienia kwestia zmiany położenia ww. urządzeń telekomunikacyjnych.

Nieruchomość jest obciążona jedną umową najmu. Przedmiotem najmu jest część budynku bufetu „D” stanowiąca o łącznej powierzchni 45,75 m2 oraz miejsce postojowe. Umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia
 

Kontakt

Emilia Spała (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 21, 0 519 126 007
e-mail emilia.spala@telekomunikacja.pl
 

Ryszard Rawski (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 76 854 33 40
e-mail ryszard.rawskiRR@telekomunikacja.pl
 

Tryb sprzedaży

Tryb bezprzetargowy, sprzedaż za cenę ustaloną w drodze negocjacji