Lokalizacja
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie w dzielnicy Mokotów na terenie Służewca Wschodniego, około 7 km na południe od centrum miasta, przy ul. Pieńkowskiego 5A.
Nieruchomość usytuowana jest w trójkącie ograniczonym al. Wilanowską, al. Lotników i ul. Modzelewskiego, w rejonie intensywnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lat 70-tych i 80-tych. W pobliżu nieruchomości, od strony zachodniej znajduje się Służewiec Przemysłowy – obszar szybkiego rozwoju zabudowy usługowej, głównie biurowej a w ostatnim okresie również zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości jest mieszane z przewagą wysokich budynków wielorodzinnych z wielkiej płyty. Od zachodu nieruchomość graniczy z Instytutem Fizyki PAN.
W okolicy, w odległości około 800 m znajduje się Galeria Mokotów, o powierzchni najmu ok. 60 000 m2, z licznymi restauracjami oraz dużym kinem wielosalowym. Otoczenie Galerii Mokotów charakteryzuje się znaczną koncentracją nowoczesnej powierzchni biurowej.
Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (uchwalonym w dniu 18 czerwca 2009 roku) dojazd i dostęp do nieruchomości został określony od strony ul. Pieńkowskiego poprzez działkę nr 8 (droga ta nie została dotychczas wykonana).
Aktualnie dostęp samochodowy do nieruchomości jest utrudniony i odbywa się nieformalnie od strony ul. Pieńkowskiego przez sąsiadujący parking strzeżony. Pieszy dostęp możliwy jest przez furtkę od strony osiedla, od ul. Pieńkowskiego.
Okolica jest dostępna środkami transportu zbiorowego (autobusy), przystanki zlokalizowane są około 200 metrów od nieruchomości.
Opis
Nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo- technicznym (do rozbiórki)
Grunt
Nieruchomość składa się z jednej działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 10 z obrębu 1-04-04, o powierzchni 2 365 m2.
Działka jest płaska, o nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu i ogrodzona.
Działka zabudowana (funkcjonował na niej budynek usługowo- techniczny), w pełni wyposażona w infrastrukturę techniczną (sieć wodnokanalizacyjna, elektryczna, ciepłownicza, telekomunikacyjna).
Działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ale zgodnie z nowouchwalonym planem zagospodarowania przestrzennego, dostęp do nieruchomości będzie możliwy od ul Pieńkowskiego.
Naniesienia
Na nieruchomości znajdują się następujące naniesienia:
• Parterowy budynek (pawilon o konstrukcji stalowej) z 1976 roku pełniący niegdyś funkcje techniczne, w złym stanie technicznym (do rozbiórki). Powierzchnia zabudowy wynosi 676 m2. Budynek usytuowany w centralnej części działki
• Ogrodzenie całej działki na podmurówce z kształtowników stalowych wraz z bramą wjazdową i furtką
• Teren przed budynkiem jest wyasfaltowany
• Przyłącza mediów
• Zieleń, drzewa liściaste i krzewy wzdłuż granicy działki.
Opis budynku usługowo- technicznego
Nieruchomość zabudowana jest jednokondygnacyjnym budynkiem o przeznaczeniu usługowo-technicznym o powierzchni całkowitej 615 m2 i kubaturze 3.996 m2, z piwnicą w podziemiu.
Obecnie budynek jest pustostanem. Wyposażenie telekomunikacyjne i biurowe uprzednio znajdujące się w budynku zostało zdemontowane.
Budynek o konstrukcji stalowej, ze ścianami z gipsu i płyt azbestowych, posiada plastikowe okna. Azbest znajduje się w konstrukcji ścian zewnętrznych, na całej ich powierzchni, przy wysokości 6 m.
Galeria
Przeznaczenie
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą Nr LVI/1705/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 18 czerwca 2009 roku, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w jednostce strukturalnej oznaczonej symbolem „C 109 U-Z” – tereny usług zdrowia i opieki społecznej. Na terenie tym obowiązują następujące zasady zagospodarowania i wskaźniki zabudowy:
Przeznaczenie podstawowe
Zachowanie i rozwój funkcji usługowych zabudowy i obiektów z zakresu służby zdrowia i pomocy społecznej, w tym przychodni, ośrodków rehabilitacyjnych, szpitali, domów opieki społecznej, domów osób starszych i domów dziecka.
Przeznaczenie dopuszczalne
Usługi nieuciążliwe i nieoddziałujące znacząco na środowisko, z zakresu: kultury, nauki, oświaty, sportu, rekreacji, gastronomii, administracji, handlu jako funkcja uzupełniająca (max. 20% pow. użytkowej zabudowy w stosunku do funkcji podstawowej).
Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na działce: 30%
Maksymalna intensywność zabudowy: 2
Minimalna/ maksymalna wysokość zabudowy: 8 m/ 20 m (6 kondygnacji)
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego określony został dojazd i dostęp do nieruchomości od strony ul. Pieńkowskiego poprzez działkę nr 8.
Stan prawny
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą KW nr WA2M/00418631/6.
TP S.A. jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej (do dnia 05 grudnia 2089 roku) oraz właścicielem budynku posadowionego na tej nieruchomości.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Działy III i IV księgi wieczystej (ciężary i ograniczenia oraz hipoteki) nie zawierają wpisów.
W związku z lokalizacją na terenie nieruchomości (w gruncie) kanalizacji teletechnicznej, w umowie sprzedaży zostanie ustanowione na rzecz TP ograniczone prawo rzeczowe polegające na zapewnieniu możliwości dostępu do powierzchni, na której zlokalizowana jest infrastruktura - w celu dokonywania napraw, utrzymania i innych czynności związanych z dostarczaniem usług telekomunikacyjnych (nieodpłatnie).
Kontakt
Emilia Spała (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 21, 0 519 126 007
e-mail emilia.spala@telekomunikacja.pl
Tryb sprzedaży
Tryb bezprzetargowy, sprzedaż za cenę ustaloną w drodze negocjacji
