Lokalizacja
Adres:
WARSZAWA, ul. Sosnkowskiego 44
Lokalizacja:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, na terenie Dzielnicy Ursus.
Ursus jest najmniejszą z dzielnic, w której mieszka ok. 40 tysiąca mieszkańców, zajmuje powierzchnię 9 kilometrów kwadratowych. Dzielnica położona jest w zachodniej części stolicy, w odległości 9 km od centrum miasta.
Sąsiaduje z dzielnicami Włochy i Bemowo oraz podwarszawskimi gminami Ożarów Mazowiecki, Piastów i Michałowice.
Na uwagę zasługuje korzystne położenie komunikacyjne Ursusa u zbiegu międzynarodowych dróg kołowych i kolejowych - trasa międzynarodowa E-30 (poznańska) w kierunku wschód - zachód, trasa katowicka E- 67 w kierunku północ - południe.
Północną granicę gminy wyznacza międzynarodowa linia kolejowa. Ursus posiada ponadto dobre połączenie drogowe z Krajowym i Międzynarodowym Portem Lotniczym "Okęcie".
Nieruchomość położona jest na rogu ulic Sosnkowskiego i Kościuszki. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna oraz zabudowa jednorodzinna z usługami.
Opis
Przedmiotową nieruchomość stanowi działka oznaczona nr ew. 7 o pow. 2037m2 zabudowana budynkiem biurowym z jednym lokalem mieszkalnym, o pow. zabudowy 212 m2 oraz pow. użytkowej 312,80 m2.
Na nieruchomości oprócz budynku głównego znajduje się garaż murowany dwustanowiskowy o pow. użytkowej 2 x 14,88 m2 oraz garaż drewniany o powierzchni użytkowej 15,00 m2.
Nieruchomość położona jest na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Powierzchnia i kształt działki korzystny do zagospodarowania.
Teren nieruchomości jest ogrodzony. Ogrodzenie wykonane jest z przęseł z profili stalowych i stalowej siatki na podmurówce betonowej. Brama z profili stalowych, otwierana automatycznie (od strony ulicy Sosnkowskiego i Kościuszki). Z dwóch pozostałych stron, od strony sąsiadów ogrodzenie stanowi siatka na słupkach metalowych bez podmurówki.
Miejsca postojowe wraz z placem manewrowym wyłożone są kostką Bauma.
Do nieruchomości doprowadzone są następujące media: sieć energetyczna, sieć wodociągowa i kanalizacyjna, sieć gazowa i centralnego ogrzewania (lokalne - piec dwufunkcyjny Junkers), sieć komputerowa i telefoniczna oraz stałe łącze internetowe.
Budynek biurowy z lokalem mieszkalnym
Powierzchnia użytkowa budynku - 312,8 m²
w tym :
- powierzchnia użytkowa biurowa (parter) - 97,6 m²
- powierzchnia użytkowa biurowa (piętro) - 97,0 m²
- powierzchnia użytkowa mieszkania - 60,5 m²
- powierzchnia użytkowa piwnic - 57,7 m²
Budynek zbudowany w 1936 roku, w technologii tradycyjnej (z cegły). W okresie wojennym nie uległ zniszczeniu. Budynek jest w dobrym stanie technicznym, był systematycznie remontowany.
Budynek jest budynkiem dwufunkcyjnym, podzielonym na część biurową dwukondygnacyjną i jednokondygnacyjną części mieszkalną. Budynek jest podpiwniczony pod częścią mieszkalną. Prowadzą do niego dwa odrębne wejścia.
Do budynku są doprowadzona następujące media:
- energia elektryczna
- wodociąg (sieć miejska)
- gazociąg (sieć miejska)
- kanalizacja (sieć miejska)
- sieć telefoniczna
- sieć internetowa
- sieć komputerowa
- centralnego ogrzewania sieć lokalna
- wentylacja grawitacyjna
- klimatyzacja na piętrze w części biurowej
Ściany wewnętrzne murowane z cegły, stropy betonowe typu Kleina, schody betonowe wylewane, stropodach betonowy, płaski, nie wentylowany, kryty papą termozgrzewalną, obróbki rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Stolarka okienna pcv.
Elewacja zewnętrzna jednokondygnacyjnej części budynku z białej cegły silikatowej, części biurowej dwukondygnacyjnej - tynk zwykły cementowo – wapienny, malowany.
Budynek garażowy murowany
Powierzchnia zabudowy - 33 m2
Powierzchnia użytkowa - 2 x 14,88 m2
Technologia budowy tradycyjna. Budynek dwugarażowy. Budynek pobudowany z cegły, otynkowany z zewnątrz i wewnątrz. Konstrukcja dachu drewniana, dach kryty papą na pełnym deskowaniu, posadzka betonowa, wrota garażowe dwuskrzydłowe, w jednym z garaży drewniane, w drugim blaszane. Stan techniczny budynku słaby.
Budynek garażowy drewniany
Powierzchnia zabudowy - 17,5 m2
Powierzchnia użytkowa - 15,0 m2
Budynek o konstrukcji drewnianej, jednostanowiskowy. Konstrukcja dachu drewniana, dach kryty papą na pełnym deskowaniu. Wrota garażowe dwuskrzydłowe drewniane, posadzka betonowa.
Stan techniczny budynku słaby.
Wiata o konstrukcji metalowej ,ściany i pokrycie z blachy falistej, posadzka betonowa. Wiata nie stanowi budowli trwale związanej z gruntem.
Galeria
Przeznaczenie
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
Obecnie obowiązującymi wytycznymi do ustalania warunków zabudowy i wytycznymi do opracowywania nowych planów zagospodarowania przestrzennego jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy (uchwała nr LXXXII / 2746 /2006 Rady M. st. W-wy z dnia 10 października 2006r).
Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem M1.20.
Stan prawny
Dla przedmiotowej nieruchomości przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr WA1M/00281140/0.
TP S.A. jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej (do dnia 05 grudnia 2089 roku) oraz właścicielem budynków posadowionych na tej nieruchomości.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Działy III i IV księgi wieczystej (ciężary i ograniczenia oraz hipoteki) nie zawierają wpisów.
Część nieruchomości jest wynajmowana:
• umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawarta na czas nieokreślony
• umowa najmu jednego garażu, z okresem wypowiedzenia 1 miesiąc
• umowa na wynajem lokalu oraz miejsca na reklamę w budynku biurowym, z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Kontakt
Emilia Spała (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 21, 0 519 126 007
e-mail emilia.spala@telekomunikacja.pl
Anna Sitarska (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 20, 0 510 064 269
Tryb sprzedaży
Tryb bezprzetargowy, sprzedaż za cenę ustaloną w drodze negocjacji.
