Opis

Nieruchomość składa się z działek gruntu nr 1/5, 1/6, 3/3, 3/5, 3/6 o łącznej powierzchni 31 527 m2
Teren nieruchomości jest płaski, w części zabudowanej – utwardzony.
Działki, gruntu tworzące kształt prostokąta. Działki 1/5 i 1/6 posiadają dostęp do drogi gminnej, dostęp do pozostałych działek przez działkę 1/6. Teren nieruchomości ogrodzony z dwoma bramami wjazdowymi. Ogrodzenie wykonane jest ze słupków stalowych i ram z kątowników i siatki stalowej. Ogrodzenie jest wykonane na podmurówce betonowej.
Nieruchomość jest podzielona w sposób stały ogrodzeniem na dwie części :

1. część mieszkalną zabudowaną budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym z podpiwniczeniem - część mieszkalną stanowi działka ew. nr 1/5 o pow. 4761 m². Część mieszkalna jest oddzielona od części technicznej ogrodzeniem wykonanym ze słupków stalowych i ram z kątowników i siatki stalowej. Na działce ew. nr 1/5 wykonane są chodniki do poszczególnych mieszkań, zadaszony śmietnik, brama wjazdowa dwuskrzydłowa otwierana ręcznie.

2. część techniczną stanowią działki ewidencyjne 1/6, 3/3, 3/5 i 3/6. Część techniczną można podzielić na część zabudowaną i obszar leśny. Działki zabudowane to działka ew. 3/3 i 3/5 o łącznej pow. 12 444 m2 . Teren jest zagospodarowany wykonane są drogi i chodniki o łącznej pow. ok. 3000 m2 ,
Na działce ew. 3/6 zlokalizowane jest ujęcie wody – 2 studnie głębinowe, działka porośnięta jest drzewostanem leśnym.
Działka ew. nr 3/5 o pow. 8726 m2 porośnięta jest drzewostanem leśnym sosnowym w wieku ok. 50 lat .

Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie leśnym. Najbliższe zabudowania zlokalizowane są w odległości ok. 1,5 km we wsi Krzyczki i w odległości ok. 2 km we wsi Poniaty Wielkie. Dojazd drogą utwardzoną leśną do drogi asfaltowej gminnej. Nieruchomość graniczy z gruntami leśnymi należącymi do osób prywatnych.

Działki gruntu nr 1/5, 1/6, 3/3, 3/5, 3/6 tworzą jeden zwarty kompleks z dwoma wysunięciami w kierunku zachodnim, pod drogami dojazdowymi, prowadzącymi do drogi leśnej z ułożonymi płytami betonowymi. Wg mapy ewidencyjnej terenu droga leśna nie jest naniesiona na mapę, co skutkuje, iż wyceniana nieruchomość nie posiada zapewnionego formalnie dostępu do drogi publicznej, jak tylko przez drogę leśną utwardzoną za pomocą płyt betonowych do drogi asfaltowej gminnej.

Uzbrojenie terenu:
• wodociąg z własnego ujęcia (studnia wiercona),
• kanalizacja lokalna ( szambo na działce ),
• energia elektryczna,
• centralne ogrzewanie lokalne (obecnie budynek mieszkalny i budynek techniczny posiadają niezależne systemy co , pozostałe budynki są nie ogrzewane) ,
• instalacja telefoniczna.

Na działce nr ew. 1/5 znajduje się budynek mieszkalny z 1984 roku.
Pow. ogólna budynku mieszkalnego - 627,80 m2, w tym powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych – 407,20 m2, powierzchnia garaży – 72,40 m2, powierzchnia podpiwniczenia – 18,20 m2
Pow. zabudowy budynku mieszkalnego - 341,20 m2
Kubatura budynku mieszkalnego – 2448,93 m3

Budynek pobudowany jest w technologii tradycyjnej, murowany z bloczków betonowych.
Budynek o dwóch kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej . W budynku znajdują się cztery identyczne lokale dwupoziomowe z kondygnacją podziemną. Istnieje możliwość wyodrębnienia lokali z części wspólnej, mogą stanowić zabudowę segmentową.
Stropodach betonowy wentylowany, ocieplany, kryty 2 x papą na lepiku. Rury i rynny spustowe aluminiowe. Stropy pomiędzy kondygnacjami Acermana. Ściany zewnętrzne warstwowe z pustką powietrzną gr. 49 cm . Budynek nie ocieplany, elewacja zewnętrzna tynk zwykły cementowo – wapienny gładki . Stolarka okienna typowa drewniana zespolona, bardzo nieszczelna i wymaga wymiany, parapety lastryko szare. Parapety zewnętrzne blaszane. Stolarka wewnętrzna typowa z płyty, zużyta wymaga wymiany .
W części mieszkalnej pomieszczenia malowane klejowo, w łazienkach i kuchni częściowo obkładane glazurą. Podłogi w pokojach, przedpokoju i kuchni obkładane szarymi płytkami pcv, w łazience na posadzce terakota . Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze 2,60 m, wysokość podpiwniczenia 2,20 m.
Schody wewnętrzne i zewnętrzne betonowe obkładane drewnem. Budynek wyposażony jest w instalacje : wodno - kanalizacyjną i co.( grzejniki żeliwne, piec olejowy ), instalację elektryczną. Budynek posiada samodzielne ogrzewania centralne, za pomocą pieca olejowego jednofunkcyjnego ogrzewającego cztery lokale . Piec został wymieniony prze z TP SA w 2006r . Stan techniczny lokali mieszkalnych jest słaby, lokale wymagają remontu . W budynku znajdują się 4 identyczne lokale mieszkalne. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 101,80 m2 + powierzchnia garażu i piwnic .
Lokal składa się z pokoju dziennego , kuchni , holu ,łazienki z wc i przedsionka na parterze, trzech pokoi , łazienki z wc , garderoby , holu i komunikacji na I piętrze oraz z trzech pomieszczeń gospodarczych w podpiwniczeniu , komunikacji i garażu . Z salonu na parterze jest wyjście na taras , zaś na piętrze jest wyjście na balkon.
W 2005 roku przeprowadzono remont pokrycia dachowego i obróbek blacharskich .

Działki: 1/6, 3/3, 3/5, 3/6 zabudowane budynkami i budowlami:
1. Budynek techniczny - pow. uż. 1190,70 m2, w tym powierzchnia kondygnacji (-1 )wynosi 917,60 m2, pow. parteru 273,10m2,
2. Budynek gospodarczy - pow. uż. 377,80 m2
3. Wiata magazynowa - pow. uż. 213,60 m2
4. Budynek portierni - pow. uż. 8,40 m2
5. Budynek - trafo - pow. uż. 47,20 m2
6. Budowle: basen przeciwpożarowy o pow. 196 m2, głębokości 2 m, 2 studnie głębinowe, hydrofornia w budynku gospodarczym, drogi i chodniki - ok. 3000 m2, ogrodzenie zewnętrzne — 700 m, ogrodzenie wewnętrzne - 124 m oraz uzbrojenie terenu (sieć energetyczna, lokalne ujęcie wody, sieć kanalizacyjna lokalna,szczelne szambo).

Ad. 1 Budynek techniczny

Budynek parterowy z 1984 roku, podpiwnicznony.
Część podziemna: ściany żelbetowe gr. 50 cm izolowane, o wym. 36,00 x 30,00 m, wysokość kondygnacji 3,60 m strop gr. 60 cm.
Część nadziemna o wym. 12,00 x 24,00, wysokość kondygnacji 3,0 m. Ściany murowane gr. 37 cm zewnętrzne środkowe z cegły pełnej gr. 25 cm.
Klatka schodowa – płyta żelbetowa, wykończona lastrico.
Wejście do budynku z poziomu +/- 0.
Poziomą drogę ewakuacyjną stanowi korytarz wydzielony ścianami żelbetowymi, do którego prowadzą wyjścia ze wszystkich pomieszczeń. Korytarz łączy się z klatką schodową (przez 2 przedsionki), która posiada bezpośrednie wyjście na teren. Poza tym korytarz połączony jest z tunelem wyłazowym. Drugi tunel wyłazowy połączony jest z pomieszczeniami socjalnymi.
W budynku podziemnym znajdują się pomieszczenia techniczne i sanitarne, w nadziemnym pomieszczenia załogi obsługującej bud. podziemny: pok. kier., szatnia, pok. śniadań, warsztat, magazyn, sanitariaty.
Stropodach z płyt korytkowych KB1-31 opartych za pośrednictwem ażurowych ścianek z cegły na stropowych płytach kanałowych. Dach pokryty papą. Elewacja otynkowana.
Okna PCV – wymienione w 2001 r. Drzwi wejściowe PCV, pozostałe drewniane, w podziemiu stalowe.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczna, wod. - kan., woda ciepła z term elektrycznych, inst. centralnego ogrzewania. Kotłownia znajduje się w budynku gospodarczym (na opał stały) instalacja wentylacji mechanicznej, antywłamaniowe odgromowa, hydranty, basen p. poż.

Ad. 2 Budynek gospodarczy

Budynek gospodarczy z 1984 roku, o wym. 28,10 x 9,80 parterowy, częściowo podpiwniczony. W piwnicy znajduje się kotłownia ze składem opału i wyciągiem żużla, pompownia pomieszczenie dla palacza, łazienka. Wysokość pomieszczeń 2,70 m.
Na parterze znajduje się pomieszczenie agregatu, hydrofornia oraz garaż.
Wysokość pomieszczeń 4,65 m.
Wejście do piwnic z zewnętrznej klatki schodowej, (zadaszonej).
Ściany zewnętrzne z gazobetonu gr. 49 cm i 37 cm, wewnętrzne gazobetonu gr. 24 cm i 12 cm.
Stropy z płyt kanałowych prefabrykowanych.
Stropodach z płyt korytkowych na ścianach ażurowych z cegły gr. 12 cm. Stropodach wentylowany.
Budynek wyposażony w instalacje: wod. - kan., inst. c.w. z term elektrycznych, inst. ogrzewania, instalacja oleju napędowego, inst. odgromowa, inst. elektryczna, inst. sygnalizacji p. poż. oraz inst. antywłamaniowa.

Ad. 3 Wiata stalowa
Budynek wiaty stalowej z 1984 roku, parterowy, w konstrukcji stalowej ściany i dach z blachy trapezowej, pełniący funkcję magazynu (wcześniej magazyn kabli) o powierzchni użytkowej 213,60 m2.

Ad. 4 Budynek portiernii
Budynek pobudowany w technologii tradycyjnej, murowany z pustaka, grubość ścian zewnętrznych 38 cm, stropodach betonowy kryty papą, stolarka okienna drewniana zespolona, okratowana, stolarka drzwiowa z płyty, posadzka betonowa obłożona płytkami pcv. Do budynku doprowadzona jest instalacja wodno - kanalizacyjna i elektryczna .

Ad. 5 Stacja trafo

Typowy, wolnostojący, murowany, parterowy, nie podpiwniczony, stropodach Acermana, kryty papą 2 x asfaltową na lepiku, stolarka drzwiowa metalowe, tynk cementowo – wapienny z zewnątrz i wewnątrz, posadzka betonowa. Grubość muru zewnętrznego 38 cm . Budynek podłączony do sieci energetycznej. Wyposażenie stacji transformatorowej stanowi własność Zakładu Energetycznego.

FORMA WŁASNOŚCI:

Prawo użytkowania wieczystego gruntu do 5 grudnia 2089 r. oraz prawo własności budynków.

STAN ZAGOSPODAROWANIA:

Nieruchomość jest zbędna dla statutowej działalności TP S.A.
Nieruchomość obciążona 1 umową najmu na powierzchnię użytkową w budynkach: technicznym, gospodarczym i magazynowym. Umowa zawarta na czas nieokreślony z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Pow wynajmu brutto wynosi 1782,10 m2.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

Na nieruchomosci znajdują się nieczynne odcinki kabli światłowodowych - po wykonanej przebudowie nie zostały zdemontowane z gruntu, są one doprowadzone do tego obiektu i zakończone (zwinięte) w pierwszej studni na obiekcie Poniaty.
Na terenie nieruchomosci są pracujące łaczą abonenckie do mieszkań prywatnych. Łącza abonenckie są zestawione poprzez szafę NS6B do połączenia z kablem „dawnego CRIT” KDŁ 09032 doprowadzonym do tego obiektu. Połączenie jest wykonane w studni ok. 1,5 km przed obiektem.

W przypadku sprzedaży nieruchomości przez TP istnieje konieczność ustanowienia przez nabywcę nieodpłatnego ograniczonego prawa rzeczowego z wpisem do księgi wieczystej w celu zabezpieczenia pozostającej w obrębie nieruchomości infrastruktury teletechnicznej.

W lokalizacji tej zaintalowany jest system kontroli dostępu – Cerberus- Granta, który zostanie zdemontowany przez TP.
 

Galeria

Przeznaczenie

PRZEZNACZENIE W MPZP:

Dla terenu wsi Poniaty Wielkie nie został opracowany i zatwierdzony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy. Winnica nieruchomość stanowi grunty o zagospodarowaniu leśnym.

MOŻLIWOŚĆ WYKORZYSTANIA:

Nieruchomość może być wykorzystywana zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem.

Stan prawny

Nieruchomość posiadająca prawo użytkowania wieczystego, opisana w Księdze Wieczystej nr 14863 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Pułtusku.

Kontakt

Barbara Połacińska (Departament Gospodarowania Nieruchomościami)
tel. 0 22 628 54 33
e-mail barbara.polacinska2@telekomunikacja.pl

Tryb sprzedaży

Przetarg nieograniczony.
Wadium 120129,00 (sto dwadzieścia tysięcy sto dwadzieścia dziewięć złotych).

Składanie ofert

1. TP zastrzega sobie prawo odwołania przetargu, swobodnego wyboru ofert, zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert, jak również uniewaznienia przetargu bez podania przyczyn.

2. Wadium przepada na rzecz TP, jeżeli oferent, którego oferta została przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy oraz w przypadkach określonych w szczegółowych warunkach przetargu.

3. Wadium podlega zwrotowi w wysokości nominalnej (bez odsetek) w terminie do 30 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu albo jego unieważnienia. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu komisji Przetargowej i jego zatwierdzenia przez zbywającego.

4. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, nie podlega zwrotowi i zalicza się na poczet ceny nabycia.

Pisemne oferty należy złożyć w Depatramencie Gospodarowania Nieruchomosciami, ul. Twarda 18, 00-105 Warszawa, w terminie do dnia 18.06.2010 do godz. 15.00 w zapieczętowanej kopercie z napisem "Przetarg na zbycie nieruchomosci położonej w Poniaty Wielkie Gm. Winnica"

Komisyjne otwarcie ofert nastapi w dniu 21.06.2010 o godz. 11.00 przy ul. Pięknej 19, 00-549 Warszawa.